{"id":4957,"date":"2024-08-22T12:00:52","date_gmt":"2024-08-22T05:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/?p=4957"},"modified":"2024-08-26T15:02:59","modified_gmt":"2024-08-26T08:02:59","slug":"mengenal-apa-itu-ajb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/kpr\/mengenal-apa-itu-ajb\/","title":{"rendered":"Mengenal Apa Itu AJB (Akta Jual Beli): Pengertian, Fungsi, dan Syarat Membuatnya"},"content":{"rendered":"

Saatnya para investor properti mulai mengenal apa itu AJB atau Akta Jual Beli sebelum melakukan transaksi. Simak ulasannya.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

AJB merupakan singkatan dari Akta Jual Beli yang merupakan dokumen autentik penting dari sebuah aset properti.<\/span><\/p>\n

Akta ini sama pentingnya dengan Sertifikat IMB (Izin Mendirikan Bangunan), Surat Hak Milik (SHM), Surat PBB (Pajak Bumi dan Bangunan), dan dokumen legalitas kepemilikan lainnya.<\/span><\/p>\n

Sejumlah surat penting terkait kepemilikan properti lainnya, nantinya akan dibahas dalam artikel lainnya.\u00a0<\/span><\/p>\n

Untuk tahu lebih lanjut mengenai Akta Jual Beli ini, baca ulasannya di bawah ini. <\/span>Blog SkorLife<\/span><\/a> telah melansirnya dari berbagai sumber.<\/span><\/p>\n

Apa Itu AJB?<\/b><\/h2>\n

Melansir dari laman CNBCIndonesia.com, pengertian Akta Jual Beli atau AJB adalah bukti transaksi aset properti (tanah atau bangunan rumah) yang sah.<\/span><\/p>\n

Akta Jual Beli akan diterbitkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah atau PPAT.<\/span><\/p>\n

Contoh akta ini umumnya berisi kesepakatan antara dua belah pihak, yakni pihak pembeli dan penjual perihal jual beli sebuah aset properti.<\/span><\/p>\n

Adapun biaya pembuatan AJB ditanggung oleh pembeli dan penjual atau sesuai kesepakatan bersama.<\/span><\/p>\n

Di kalangan masyarakat Indonesia, ada saja pihak atau orang yang masih belum tahu apa bedanya AJB dan SHM.<\/span><\/p>\n

Bila berdasarkan penjelasan di atas, Akta Jual Beli itu artinya hanya dokumen yang berisi kesepakatan transaksi jual beli properti yang dibuat PPAT atau notaris.<\/span><\/p>\n

Sedangkan SHM atau Surat Hak Milik adalah dokumen legalitas atas hak kepemilikan tanah yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional atau BPN.<\/span><\/p>\n

Meski demikian, pembeli properti bisa mengubah AJB ke SHM dengan mengajukan permohonan sertifikat ke Kantor BPN dan membawa sejumlah syarat serta membayar sejumlah biaya.<\/span><\/p>\n

Lantas, berapa lama proses ubah AJB ke sertifikat? Proses mengubah Akta Jual Beli ke SHM rata-rata memerlukan waktu 3 bulan.<\/span><\/p>\n

\"mengubah
Foto: Sinarmasland.com<\/figcaption><\/figure>\n

Fungsi Akta Jual Beli (AJB)<\/b><\/h2>\n

Seperti telah dibahas di atas, Akta Jual Beli bukanlah bukti kepemilikan atas properti.<\/span><\/p>\n

Sebab, berdasarkan Undang-Undang No.5 Tahun 1960 tentang Dasar Pokok-pokok Agraria bukti kepemilikan properti adalah Sertifikat Hak Milik (SHM).<\/span><\/p>\n

Lantas, apa fungsi dari Akta Jual Beli?<\/span><\/p>\n

Mengutip laman situs jual beli properti Rumah123.com, Akta Jual Beli menjadi bukti penting atas peralihan hak atas tanah dan\/atau bangunan melalui transaksi jual beli.<\/span><\/p>\n

Ketika ingin melakukan pendaftaran hak tanah atau pembuatan sertifikat, pemilik properti wajib menyertakan bukti akta tersebut.<\/span><\/p>\n

Kalau kamu bertanya, bisakah membuat SHM tanpa AJB? Maka jawabannya, ubah SHM tanpa AJB tidak mungkin bisa.<\/span><\/p>\n

Fungsi lainnya dari akta ini adalah sebagai dokumen sah jual beli yang bisa kamu jadikan bukti bila terjadi perkara atau sengketa saat salah satu pihak gagal memenuhi kewajiban.<\/span><\/p>\n

Selain itu, Akta Jual Beli juga menjadi salah satu syarat pinjaman di beberapa lembaga keuangan, seperti bank.<\/span><\/p>\n

Syarat Pembuatan AJB<\/b><\/h2>\n

Setelah tahu apa itu Akta Jual Beli dan fungsinya, kamu juga harus tahu syarat-syarat bila ingin membuat akta ini.<\/span><\/p>\n

Merangkum dari laman BFI Finance, ini dia apa saja syarat bikin AJB yang harus dipenuhi pemohon:<\/span><\/p>\n