{"id":4981,"date":"2024-08-30T12:00:53","date_gmt":"2024-08-30T05:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/?p=4981"},"modified":"2026-09-09T13:56:18","modified_gmt":"2026-09-09T06:56:18","slug":"mengenal-apa-itu-njop","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/kpr\/mengenal-apa-itu-njop\/","title":{"rendered":"Apa Arti NJOP? Pengertian, Fungsi & Cara Hitung NJOP 2026"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

Jawaban singkat:<\/strong> NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah harga rata-rata bidang tanah dan bangunan yang dihitung dari transaksi jual-beli secara wajar, sebagaimana diatur dalam Pasal 1 ayat 3 Undang-Undang PBB. NJOP berfungsi sebagai dasar perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang wajib dibayar pemilik properti setiap tahun. Nilai NJOPTKP minimum ditetapkan sebesar Rp10.000.000 per wajib pajak sesuai Pasal 77 ayat 4 dan Pasal 87 ayat 4 UU No. 28 Tahun 2009.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
Komponen<\/th>\nLuas<\/th>\nNJOP\/m\u00b2<\/th>\nTotal Nilai<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Tanah<\/td>\n73 m\u00b2<\/td>\nRp5.000.000<\/td>\nRp365.000.000<\/td>\n<\/tr>\n
Bangunan<\/td>\n60 m\u00b2<\/td>\nRp6.000.000<\/td>\nRp360.000.000<\/td>\n<\/tr>\n
Nilai Jual Properti<\/strong><\/td>\nRp725.000.000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n

KPR ditolak? Bisa jadi skor kredit kamu perlu dibersihkan. Cek gratis di aplikasi Skorlife.<\/strong><\/p>\n

\ud83d\udcf1 Unduh di Play Store<\/a> \u00b7 \ud83c\udf4e Unduh di App Store<\/a><\/p>\n<\/div>\n

NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak adalah harga rata-rata bidang tanah dan bangunan yang dihitung dari transaksi jual-beli secara wajar, sebagaimana diatur dalam Pasal 1 ayat 3 Undang-Undang PBB. NJOP berfungsi sebagai dasar perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan yang wajib dibayar pemilik properti setiap tahun, dengan nilai NJOPTKP minimum ditetapkan sebesar Rp10.000.000 per wajib pajak. Memahami NJOP penting bagi investor properti karena nilai ini menentukan harga minimal tanah atau bangunan yang layak diperjualbelikan.<\/p>\n

Simak ulasan mengenai apa itu NJOP atas Nilai Jual Objek Pajak yang penting diketahui oleh investor dan pembeli properti.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Masyarakat yang memiliki aset properti berupa tanah atau bangunan tak jarang menanyakan apa yang dimaksud dengan NJOP.<\/span><\/p>\n

Nilai Jual Objek Pajak merupakan salah satu variabel dari perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang wajib dibayarkan pemilik properti setiap tahunnya kepada negara.<\/span><\/p>\n

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai NJOP tanah atau rumah itu apa, inilah penjelasannya di bawah ini yang telah <\/span>blog SkorLife<\/span><\/a> lansir dari berbagai sumber.<\/span><\/p>\n

Apa Itu NJOP?<\/b><\/h2>\n

Pengertian Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP PBB adalah harga rata-rata bidang tanah dan bangunan yang dihitung dari transaksi jual-beli secara wajar.<\/span><\/p>\n

Definisi NJOP tersebut berdasarkan peraturan Pasal 1 (3) Undang Undang PBB Pasal 1 (40) Undang-Undang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (PDRD).<\/span><\/p>\n

Dikutip dari laman resmi Kementerian Keuangan (Kemenkeu) RI, bila tidak terjadi transaksi jual beli maka besarnya NJOP ditentukan berdasarkan perbandingan harga dengan objek lainnya yang sejenis atau NJOP pengganti.<\/span><\/p>\n

Ingin tahu NJOP paling rendah berapa?<\/span><\/p>\n

Menurut Pasal 77 ayat (4) dan Pasal 87 ayat (4) UU No. 28 Tahun 2009, disebutkan bahwa nilai NJOPTKP ditetapkan paling rendah sebesar Rp10.000.000,- untuk setiap wajib pajak.<\/span><\/p>\n

\"Mengenal<\/figure>\n

Untuk informasi, NJOPTKP singkatan dari Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak.<\/span><\/p>\n

Siapa yang menentukan NJOP tanah adalah nilai objek pajak yang ditetapkan setiap tahun oleh Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak setempat atas nama Menteri Keuangan.<\/span><\/p>\n

Fungsi NJOP<\/b><\/h2>\n

Setelah tahu apa itu NJOP artinya harga rata-rata yang diperoleh melalui transaksi jual beli tanah atau bangunan rumah.<\/span><\/p>\n

Ada baiknya, kamu juga mengetahui fungsi dari NJOP ini terutama bagi kamu yang ingin berinvestasi properti.<\/span><\/p>\n

Mengutip laman Detik.com, fungsi Nilai Jual Objek Pajak sebagai penentu dari harga minimal untuk kavling tanah atau bangunan yang dijual.<\/span><\/p>\n

Jika harga tanah atau bangunan yang ditentukan lebih tinggi dari NJOP, maka pemilik telah menawarkannya terlalu tinggi atau mahal.<\/span><\/p>\n

Begitu juga sebaliknya, bila harga rumah atau tanah lebih rendah daripada NJOP\/meter, maka bisa jadi ada faktor lain yang mempengaruhi penentuan harga tersebut menjadi lebih murah.<\/span><\/p>\n

Sekedar informasi apa itu NJOP\/meter adalah taksiran harga rumah dan bangunan per meter. Perhitungannya berdasarkan luas dan di mana bangunan tersebut berada.<\/span><\/p>\n

Adapun besaran NJOP bisa dipengaruhi beberapa hal, antara lain:<\/span><\/p>\n