{"id":7070,"date":"2025-06-27T12:00:16","date_gmt":"2025-06-27T05:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/?p=7070"},"modified":"2025-06-30T17:55:49","modified_gmt":"2025-06-30T10:55:49","slug":"mengenal-apht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/kpr\/mengenal-apht\/","title":{"rendered":"Mengenal APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan). Dokumen yang Wajib Kamu Tahu Sebelum Kredit Rumah"},"content":{"rendered":"

Sebelum berinvestasi properti, saatnya kamu mulai mengenal APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan). Simak pembahasannya.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Bagi kamu yang sedang merencanakan membeli rumah dengan sistem cicilan melalui bank, pasti sudah akrab dengan istilah KPR (Kredit Pemilikan Rumah). <\/span><\/p>\n

Akan tetapi, tahukah kamu bahwa ada dokumen penting yang menyertai proses kredit ini dan bersifat wajib, yaitu APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan). <\/span><\/p>\n

Tanpa dokumen ini, pinjaman bisa saja tidak disetujui oleh bank atau malah tidak memiliki kekuatan hukum yang jelas.<\/span><\/p>\n

APHT adalah bagian dari rangkaian legalitas yang memastikan properti yang kamu beli menjadi jaminan sah bagi bank sampai pinjaman lunas. <\/span><\/p>\n

Artikel ini akan membahas secara menyeluruh apa itu APHT, apa bedanya dengan SKMHT, bagaimana proses pengajuannya, dan berapa biaya yang harus disiapkan. <\/span><\/p>\n

Blog Skorlife<\/a> menyajikan rangkuman informasi dari berbagai sumber tepercaya termasuk sejumlah laman berita online<\/em>.<\/span><\/p>\n

Pengertian APHT<\/b><\/h2>\n

APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan) adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).<\/span><\/p>\n

Dokumen ini sebagai bentuk pengikatan jaminan atas tanah atau bangunan yang digunakan sebagai agunan pinjaman. <\/span><\/p>\n

Akta ini menjadi dasar hukum yang kuat bagi kreditur untuk mengeksekusi jaminan jika sewaktu-waktu debitur gagal melunasi pinjaman.<\/span><\/p>\n

Dokumen ini dibuat setelah kamu menandatangani perjanjian kredit dan surat pengakuan utang. <\/span>Nantinya, akta akan didaftarkan ke kantor pertanahan dan diterbitkan sertifikat hak tanggungan atas nama bank sebagai kreditur. <\/span><\/p>\n

Dalam hal ini, rumah yang kamu beli belum sepenuhnya bebas dari beban hukum sampai utang lunas.<\/span><\/p>\n

Perbedaan APHT dan SKMHT<\/b><\/h2>\n

Saat mengajukan pinjaman, mungkin kamu juga mendengar istilah SKMHT. Meski serupa, keduanya memiliki fungsi berbeda. <\/span><\/p>\n

SKMHT atau Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan digunakan sementara jika sertifikat rumah belum atas nama kamu, misalnya karena masih proses balik nama dari developer.<\/span><\/p>\n

Jika, APHT adalah bentuk final dari pengikatan jaminan yang berlaku setelah semua dokumen lengkap dan sah. <\/span><\/p>\n

Sementara SKMHT hanya berlaku sementara, dan wajib ditindaklanjuti menjadi APHT dalam jangka waktu tertentu.<\/span><\/p>\n

Syarat Membuat APHT<\/b><\/h2>\n

Agar pembuatan akta ini berjalan lancar, kamu perlu menyiapkan beberapa dokumen penting, antara lain:<\/span><\/p>\n