{"id":7070,"date":"2025-06-27T12:00:16","date_gmt":"2025-06-27T05:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/?p=7070"},"modified":"2026-09-09T13:54:50","modified_gmt":"2026-09-09T06:54:50","slug":"mengenal-apht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/kpr\/mengenal-apht\/","title":{"rendered":"Akta Hak Tanggungan (APHT): Panduan Lengkap & Biaya 2026"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

Jawaban singkat:<\/strong> Akta Hak Tanggungan (APHT) adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) sebagai bentuk pengikatan jaminan atas tanah atau bangunan yang digunakan sebagai agunan pinjaman KPR. Dokumen ini dibuat setelah perjanjian kredit ditandatangani dan wajib didaftarkan ke kantor pertanahan agar memiliki kekuatan hukum yang sah. Tanpa APHT, bank tidak dapat mengeksekusi jaminan jika debitur gagal bayar, sehingga properti yang dibeli belum sepenuhnya bebas dari beban hukum sampai utang lunas.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
Komponen Biaya APHT<\/th>\nKeterangan<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Persentase dari nilai pinjaman<\/td>\n0,25% – 1,25%<\/td>\n<\/tr>\n
Contoh: Pinjaman Rp500 juta<\/td>\nRp1,25 juta – Rp6 juta<\/td>\n<\/tr>\n
Mencakup<\/td>\nJasa PPAT, pendaftaran BPN, validasi pajak, administrasi dokumen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n

KPR ditolak? Bisa jadi skor kredit kamu perlu dibersihkan. Cek gratis di aplikasi Skorlife.<\/strong><\/p>\n

\ud83d\udcf1 Unduh di Play Store<\/a> \u00b7 \ud83c\udf4e Unduh di App Store<\/a><\/p>\n<\/div>\n

APHT atau Akta Pemberian Hak Tanggungan adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh PPAT sebagai bentuk pengikatan jaminan atas properti yang dijadikan agunan pinjaman, khususnya dalam KPR. Akta ini wajib dibuat setelah perjanjian kredit ditandatangani dan harus didaftarkan ke kantor pertanahan agar memiliki kekuatan hukum yang sah. Tanpa APHT, bank tidak dapat mengeksekusi jaminan jika debitur gagal bayar, sehingga pemahaman tentang dokumen ini sangat penting sebelum mengajukan kredit rumah.<\/p>\n

Sebelum berinvestasi properti, saatnya kamu mulai mengenal APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan). Simak pembahasannya.\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Bagi kamu yang sedang merencanakan membeli rumah dengan sistem cicilan melalui bank, pasti sudah akrab dengan istilah KPR (Kredit Pemilikan Rumah). <\/span><\/p>\n

Akan tetapi, tahukah kamu bahwa ada dokumen penting yang menyertai proses kredit ini dan bersifat wajib, yaitu APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan). <\/span><\/p>\n

Tanpa dokumen ini, pinjaman bisa saja tidak disetujui oleh bank atau malah tidak memiliki kekuatan hukum yang jelas.<\/span><\/p>\n

APHT adalah bagian dari rangkaian legalitas yang memastikan properti yang kamu beli menjadi jaminan sah bagi bank sampai pinjaman lunas. <\/span><\/p>\n

Artikel ini akan membahas secara menyeluruh apa itu APHT, apa bedanya dengan SKMHT, bagaimana proses pengajuannya, dan berapa biaya yang harus disiapkan. <\/span><\/p>\n

Blog Skorlife<\/a> menyajikan rangkuman informasi dari berbagai sumber tepercaya termasuk sejumlah laman berita online<\/em>.<\/span><\/p>\n

Pengertian APHT<\/b><\/h2>\n

APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan) adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).<\/span><\/p>\n

Dokumen ini sebagai bentuk pengikatan jaminan atas tanah atau bangunan yang digunakan sebagai agunan pinjaman. <\/span><\/p>\n

Akta ini menjadi dasar hukum yang kuat bagi kreditur untuk mengeksekusi jaminan jika sewaktu-waktu debitur gagal melunasi pinjaman.<\/span><\/p>\n

\"Mengenal<\/figure>\n

Dokumen ini dibuat setelah kamu menandatangani perjanjian kredit dan surat pengakuan utang. <\/span>Nantinya, akta akan didaftarkan ke kantor pertanahan dan diterbitkan sertifikat hak tanggungan atas nama bank sebagai kreditur. <\/span><\/p>\n

Dalam hal ini, rumah yang kamu beli belum sepenuhnya bebas dari beban hukum sampai utang lunas.<\/span><\/p>\n

Perbedaan APHT dan SKMHT<\/b><\/h2>\n

Saat mengajukan pinjaman, mungkin kamu juga mendengar istilah SKMHT. Meski serupa, keduanya memiliki fungsi berbeda. <\/span><\/p>\n

SKMHT atau Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan digunakan sementara jika sertifikat rumah belum atas nama kamu, misalnya karena masih proses balik nama dari developer.<\/span><\/p>\n

Jika, APHT adalah bentuk final dari pengikatan jaminan yang berlaku setelah semua dokumen lengkap dan sah. <\/span><\/p>\n

Sementara SKMHT hanya berlaku sementara, dan wajib ditindaklanjuti menjadi APHT dalam jangka waktu tertentu.<\/span><\/p>\n

Syarat Membuat APHT<\/b><\/h2>\n

Agar pembuatan akta ini berjalan lancar, kamu perlu menyiapkan beberapa dokumen penting, antara lain:<\/span><\/p>\n