{"id":7073,"date":"2025-06-30T12:00:15","date_gmt":"2025-06-30T05:00:15","guid":{"rendered":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/?p=7073"},"modified":"2026-08-20T12:35:39","modified_gmt":"2026-08-20T05:35:39","slug":"mengenal-capital-gain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/skorlife.com\/blog\/kpr\/mengenal-capital-gain\/","title":{"rendered":"Mengenal Capital Gain. Keuntungan Investasi yang Sering Dianggap Sepele"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Capital gain adalah keuntungan yang diperoleh investor saat menjual aset seperti properti, saham, atau reksa dana dengan harga lebih tinggi dari harga belinya. Kebalikannya disebut capital loss jika harga jual lebih rendah dari harga beli. Keuntungan ini terbagi menjadi dua jenis berdasarkan waktu kepemilikan, yakni jangka pendek (kurang dari satu tahun) dan jangka panjang (lebih dari satu tahun). Memahami cara menghitung dan strategi capital gain membantu kamu membuat keputusan investasi yang lebih bijak dan terukur.<\/p>\n

Yuk, mulai mengenal capital gain<\/em> sebelum memutuskan untuk berinvestasi properti. Investor harus tahu agar bisa mendapatkan keuntungan.<\/p>\n

<\/p>\n

Dalam dunia investasi, ada dua jenis keuntungan utama yang sering dibicarakan, yaitu pendapatan rutin seperti dividen atau sewa, dan selisih harga jual-beli aset. <\/span>Yang terakhir ini disebut capital gain<\/em>. <\/span><\/p>\n

Meski terdengar teknis, capital gain<\/em> sebenarnya sangat dekat dengan kehidupan sehari-hari, terutama buat kamu yang sedang mulai berinvestasi properti, saham, atau bahkan reksa dana.<\/span><\/p>\n

Sayangnya, banyak orang hanya fokus pada nilai aset saat dibeli, tanpa memperhitungkan potensi kenaikan nilainya pada masa depan. <\/span>Padahal, justru dari situlah kenaikan harga muncul. <\/span><\/p>\n

Artikel ini akan membahas pengertian capital gain<\/em>, jenis-jenisnya, cara menghitung, hingga perbedaannya dengan dividen agar kamu bisa membuat keputusan investasi yang lebih bijak dan terukur. <\/span><\/p>\n

Blog Skorlife<\/a> menyajikan informasi dari berbagai sumber yang kredibel dan tepercaya seperti portal berita online<\/em> dan situs perbankan.<\/span><\/p>\n

Apa Itu Capital Gain?<\/b><\/h2>\n

Capital gain<\/em> adalah keuntungan yang kamu dapatkan saat menjual aset lebih tinggi dari harga belinya. Aset ini bisa berupa rumah, tanah, saham, atau instrumen investasi lainnya. <\/span><\/p>\n

Dalam konteks properti, keuntungan modal ini muncul ketika harga properti naik setelah kamu beli dan kamu menjualnya pada harga yang lebih tinggi.<\/span><\/p>\n

Sebaliknya, kalau harga jual malah lebih rendah dibandingkan dengan harga beli, maka kondisi ini disebut capital loss<\/em>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Jadi, capital gain<\/em> dan capital<\/em> loss<\/em> adalah dua sisi dari koin yang sama. Keduanya harus kamu pahami karena investasi selalu melibatkan kemungkinan untung dan rugi.<\/span><\/p>\n

Jenis-Jenis Capital Gain<\/b><\/h2>\n

Berdasarkan jangka waktu kepemilikan, keuntungan modal\u00a0dibagi menjadi dua:<\/span><\/p>\n

\"Mengenal<\/figure>\n

1. Jangka Pendek<\/b><\/h3>\n

Terjadi saat kamu menjual aset dalam waktu kurang dari satu tahun setelah dibeli. Biasanya dilakukan oleh investor yang aktif dan cepat membaca tren pasar. <\/span><\/p>\n

Potensinya memang tinggi, tapi risikonya juga besar karena harga bisa fluktuatif dalam waktu yang singkat.<\/span><\/p>\n

2. Jangka Panjang<\/b><\/h3>\n

Ini jenis yang lebih stabil. Kamu membeli aset, entah itu rumah, tanah, atau saham, dan menyimpannya dalam jangka waktu lebih dari satu tahun sebelum menjual.<\/span><\/p>\n

Investor properti yang mencari pertumbuhan nilai secara bertahap cenderung memilih strategi ini. Tentunya, investor harus sabar.<\/span><\/p>\n

Dalam dunia properti, investor jangka panjang biasanya membeli rumah tapak atau apartemen di lokasi yang akan berkembang pada masa mendatang. <\/span><\/p>\n

Beberapa tahun kemudian, ketika kawasan tersebut sudah mulai ramai, nilai properti naik dan keuntungan modal pun terjadi.<\/span><\/p>\n

Cara Menghitung Capital Gain<\/b><\/h2>\n

Kalau ingin menghitung keuntungan modal sebenarnya sederhana. Kamu bisa menggunakan rumus berikut ini.\u00a0<\/span><\/p>\n

Capital Gain = Harga Jual \u2013 Harga Beli<\/span><\/p>\n

Contoh:<\/span>
\n<\/span>Kamu membeli rumah seharga Rp800 juta dan menjualnya dua tahun kemudian dengan harga Rp1,2 miliar. Maka capital gain<\/em> yang kamu peroleh adalah:<\/span><\/p>\n

Rp1.200.000.000 \u2013 Rp800.000.000 = Rp400.000.000<\/span><\/p>\n

Akan tetapi, jangan lupa, keuntungan modal juga bisa dikenakan pajak tergantung pada jenis aset dan ketentuan perpajakan yang berlaku. <\/span><\/p>\n

Misalnya, dalam penjualan properti, kamu akan dikenakan PPh (Pajak Penghasilan) Final sebesar 2,5% dari harga jual. Ini berarti dari keuntungan modal tadi, ada pajak yang harus dibayarkan sebesar Rp10 juta.<\/span><\/p>\n

Perbedaan Capital Gain dan Dividen<\/b><\/h2>\n

Meski sama-sama menguntungkan, capital gain<\/em> dan dividen berbeda secara mendasar:<\/span><\/p>\n