11 Dec 202510 Dec 2025

Reviewed by Markus Yohannes

Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah Lengkap & Terbaru

Q: Berapa biaya pembuatan sertifikat tanah di BPN?

Biaya pembuatan sertifikat tanah di BPN umumnya mulai dari Rp897.000 untuk tanah 500 m², tergantung komponen seperti biaya ukur, pemeriksaan tanah, dan TACK. Biaya bisa berbeda berdasarkan lokasi dan luas tanah.

Q: Berapa lama proses pembuatan sertifikat tanah?

Prosesnya biasanya memerlukan waktu 1-3 bulan, tergantung antrian serta kelengkapan dokumen. Bisa lebih cepat jika tidak ada keberatan pada masa pengumuman data.

Panduan lengkap biaya pembuatan sertifikat tanah terbaru 2025: komponen biaya, estimasi, cara menghitung, dan proses pengurusan di BPN.

Punya tanah tapi belum bersertifikat? Wajar kok, banyak orang Indonesia yang masih menunda proses ini karena khawatir soal biaya dan prosesnya. Padahal, sertifikat tanah adalah perlindungan hukum paling penting untuk memastikan hak milikmu aman, jelas, serta bisa diwariskan.

Biar kamu lebih siap, yuk kita bahas biaya pembuatan sertifikat tanah terbaru, lengkap dengan komponen biaya, estimasi total, sampai tips menghemat pengeluaran.

Kenapa Penting Mengurus Sertifikat Tanah?

Sertifikat tanah bukan cuma selembar dokumen, ini bukti legal yang diakui negara. Dengan sertifikat, kamu bisa:

Menghindari sengketa atau klaim dari pihak lain
Memudahkan proses jual beli atau warisan
Dipakai sebagai jaminan untuk pengajuan kredit, seperti KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau KTA (Kredit tanpa Agunan)
Meningkatkan nilai aset karena status kepemilikan lebih kuat

Kalau kamu berencana mengajukan pinjaman di masa depan, sertifikat tanah yang lengkap akan sangat membantu. Kamu juga bisa cek peluang persetujuan kreditmu dengan fitur-fitur dari aplikasi Skorlife agar lebih tenang sebelum mengajukan KPR atau pinjaman lainnya.

Rincian Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Berikut komponen biaya pembuatan sertifikat tanah yang berlaku di Kantor Pertanahan (BPN). Angkanya mengacu pada PP 128/2015 dan standar biaya terbaru.

1. Biaya Pendaftaran – Rp50.000

Biaya dasar yang dibayarkan saat kamu menyerahkan formulir permohonan. Bersifat tetap per bidang tanah.

2. Biaya Pengukuran dan Pemetaan

Biaya ini disesuaikan dengan luas lahan. Rumus resminya:

Tanah ≤ 10 hektar
(Luas tanah / 500 × HSBKu) + Rp100.000
Tanah 10-1.000 hektar
(Luas tanah / 4.000 × HSBKu) + Rp14.000.000
Tanah > 1.000 hektar
(Luas tanah / 10.000 × HSBKu) + Rp134.000.000

HSBKu 2025 = Rp80.000

3. Biaya Pemeriksaan Tanah (untuk Hak Milik / HGB)

Mengacu pada rumus: (Luas tanah / 500 × HSBKpa) + Rp350.000

HSBKpa saat ini = Rp67.000

4. Biaya TACK (Transportasi, Akomodasi, dan Konsumsi)

Biaya untuk petugas lapangan. Tidak ada angka resmi, tapi umumnya sekitar Rp250.000 per pengajuan.

Contoh Perhitungan: Tanah 500 m²

Biar lebih mudah dipahami, ini simulasi biaya pembuatan sertifikat tanah untuk lahan seluas 500 m²:

Pendaftaran: Rp50.000
Pengukuran & Pemetaan: (500 / 500 × 80.000) + 100.000 = Rp180.000
Pemeriksaan Tanah: (500 / 500 × 67.000) + 350.000 = Rp417.000
Biaya TACK: ± Rp250.000

Total estimasi: Rp897.000

Catatan penting: ini biaya di kantor BPN. Belum termasuk:

Akta Jual Beli (AJB) di PPAT/Notaris
BPHTB (5% dari nilai perolehan setelah dikurangi NPOPTKP, tergantung daerah)

Jadi, pastikan kamu menyiapkan budget terpisah.

Faktor yang Mempengaruhi Biaya

Walaupun sudah ada standar resmi dari BPN, biaya pembuatan sertifikat tanah di lapangan bisa berbeda-beda. Beberapa faktor berikut biasanya jadi penentu:

1. Luas Tanah

Semakin besar luas lahan, semakin tinggi biaya pengukuran dan pemetaan. Ini karena petugas memerlukan waktu lebih lama serta area yang diukur lebih banyak.

2. Lokasi

Tanah yang berada di daerah sulit dijangkau biasanya membuat biaya TACK (transportasi, akomodasi, konsumsi petugas) lebih mahal. Semakin jauh dari pusat kota atau akses utama, biayanya cenderung naik.

3. Status Tanah

Tanah warisan, girik, atau tanah tanpa bukti kepemilikan yang jelas sering membutuhkan dokumen tambahan seperti surat keterangan ahli waris, validasi riwayat tanah, atau pengesahan lurah/kecamatan. Ini bisa menambah biaya dan waktu proses.

4. Jasa PPAT / Notaris

Jika pengurusan sertifikat juga melibatkan transaksi jual beli, kamu perlu membayar biaya Akta Jual Beli (AJB) ke PPAT atau Notaris. Biasanya berada di kisaran 0,5-1% dari nilai transaksi, tergantung kebijakan masing-masing kantor.

Dalam kondisi seperti ini, penting untuk memastikan cash flow tetap stabil agar semua biaya bisa ter-cover tanpa mengganggu kebutuhan lain. Kamu bisa memanfaatkan fitur Manajemen Keuangan Skorlife untuk memantau arus kas, mengatur prioritas pembayaran, hingga mendapatkan rekomendasi jika masih punya tunggakan. Ini membantu kamu tetap aman secara finansial selama proses pengurusan sertifikat berlangsung.

Alur Pengurusan Sertifikat Tanah

Biar nggak bingung, ini alur pengurusan yang paling umum:

Lengkapi dokumen (KTP, KK, bukti kepemilikan, SPPT PBB terbaru)
Ajukan permohonan ke Kantor Pertanahan
Petugas melakukan pengukuran lahan
Pemeriksaan data fisik & yuridis
Pengumuman data (±14 hari)
Penerbitan sertifikat

Biasanya keseluruhan proses memakan waktu 1-3 bulan, tergantung lokasi dan antrian permohonan.

Tips Menghemat Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Tenang, ada beberapa cara untuk membuat proses ini lebih ringan:

1. Urus Langsung ke BPN

Hindari jasa calo atau perantara yang tidak jelas biayanya.

2. Pastikan Dokumen Lengkap

Dokumen kurang bisa menambah biaya legalisasi atau administrasi tambahan.

3. Pilih Waktu yang Tepat

Beberapa daerah sering ada program PRONA/Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) yang biayanya jauh lebih rendah.

4. Cek Riwayat Kredit Saat Mengurus Pembiayaan

Kalau tujuanmu membuat sertifikat adalah untuk jaminan pinjaman, pastikan skor kredit aman. Gunakan fitur Cek Riwayat Kredit Skorlife untuk melihat catatan kreditmu sebelum mengajukan.

Mengurus tanah dan biaya pembuatan sertifikat tanah kadang jadi langkah awal sebelum mengajukan KPR atau kredit lain. Kalau kamu ingin lebih yakin saat mengajukan pinjaman atau kredit, pastikan untuk memanfaatkan fitur-fitur dari aplikasi Skorlife:

Cek Riwayat Kredit – tahu kondisi kreditmu sebelum mengajukan pinjaman
Peluang Pengajuan Kredit – lihat seberapa besar kemungkinan pengajuan disetujui
Manajemen Keuangan – dapat rekomendasi pelunasan tunggakan dan pengaturan budget pribadi

Dengan kondisi keuangan yang lebih rapi, proses pengajuan KPR atau kredit jadi lebih tenang.

Kesimpulan

Mengurus sertifikat tanah memang butuh waktu serta biaya, tapi manfaat jangka panjangnya sangat besar. Dengan mengetahui detail biaya pembuatan sertifikat tanah, kamu bisa menyiapkan anggaran lebih matang dan menghindari biaya tak terduga.

Selalu pastikan proses dilakukan secara resmi di BPN, serta cek kondisi finansialmu sebelum mengajukan kredit menggunakan bantuan Skorlife. Kalau kamu siap mulai, yuk lengkapi dokumen dan mulai proses pengurusannya!

FAQ Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah

Berapa biaya pembuatan sertifikat tanah di BPN?

Biaya pembuatan sertifikat tanah di BPN umumnya mulai dari Rp897.000 untuk tanah 500 m², tergantung komponen seperti biaya ukur, pemeriksaan tanah, dan TACK. Biaya bisa berbeda berdasarkan lokasi dan luas tanah.

Apa saja komponen biaya dalam pembuatan sertifikat tanah?

Komponen utamanya meliputi biaya pendaftaran, pengukuran & pemetaan, pemeriksaan tanah, serta biaya TACK. Semua biaya ini mengikuti rumus resmi dari BPN.

Apakah biaya pembuatan sertifikat tanah sudah termasuk AJB dan BPHTB?

Belum. Biaya AJB di PPAT/Notaris biasanya 0,5-1% dari nilai transaksi, sedangkan BPHTB dihitung 5% setelah dikurangi NPOPTKP sesuai aturan daerah.

Berapa lama proses pembuatan sertifikat tanah?

Prosesnya biasanya memerlukan waktu 1-3 bulan, tergantung antrian serta kelengkapan dokumen. Bisa lebih cepat jika tidak ada keberatan pada masa pengumuman data.

Apakah bisa mengurus sertifikat tanah tanpa calo?

Bisa, tentu saja. Kamu bisa mengurus langsung ke Kantor Pertanahan (BPN). Pastikan dokumen lengkap agar prosesnya lebih cepat dan biaya tetap sesuai ketentuan resmi.